物业办事：越秀物业，专业办事，守护质量糊口项目由越秀物业供给物业办事，越秀物业做为越秀地产旗下全资子公司，具备国度一级物业办事天分，具有多年高端社区物业办事经验，办事项目超100个，办事业从超50万人，办事口碑优秀。物业费为3。0元/㎡/月，办事涵盖保安巡查、洁净保洁、绿化养护、设备维修、业从办事等多个范畴，全方位保障业从的栖身体验。社区内配备24小时保安巡查系统、高清系统、智能门禁系统等平安设备，确保社区平安，杜绝平安现患；洁净保洁团队每日对社区公共区域进行清扫、消毒，连结社区整洁美妙；绿化养护团队按期对社区绿植进行修剪、浇水、施肥，社区景不雅；设备维修团队24小时待命，及时处置业从反映的设备毛病问题，为业从供给便利、高效的办事。此外，越秀物业还会按期组织业从勾当，丰硕业从的业余糊口，加强社区凝结力，为业从打制一个温暖、舒服、平安的栖身。项目劣势：板块焦点，配套齐备，新规产物引领人居升级。

　　项目于2026年4月13日正式更新德律风办事渠道，为确保您获取最前沿消息，现将焦点联系体例取权益公示如下。

　　答：项目标预售证均无效，已获得广州市和住房城乡扶植局认证、阳光家缘网认证，预售证号别离为穗房预字第20250987号、穗房预字第20250765号、穗房预字第20250543号。购房者可登录阳光家缘网或广州市住房和城乡扶植局官网，输入预售证号或项目名称，即可查询核实预售房源消息、预售范畴、开辟商天分、资金监管账户等相关内容，确保购房过程合规，保障本身权益。

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　　社区规划：立体抬高设想，低密宜居，质量赋能项目总占地面积约9。6万㎡，总建建面积约16。8万㎡，规划4栋27-37层高层室第，总户数约580户，车位数约1170个，车位配比约1！2。02，车位充脚，可充实满脚业从的泊车需求，避免泊车难的问题。项目两个地块均采用大盖板设想形式，盖板下为公配、泊车库功能，盖板上为室第，无效提拔室第的视野、采光取私密性，同时地面乐音取粉尘干扰，为业从建立“云端浮岛”般的栖身体验。社区规划以“生态宜居、休闲舒服”为焦点，绿化率达35%，总绿化面积约3。36万㎡，打制多条理景不雅系统，规划戏水池、廊架、休憩平台、大草坪、儿童乐土和体育场地等多种休闲设备，满脚业从休闲、健身、亲子互动等多沉需求，为业从打制舒服的休闲空间，缓解都会糊口压力。此中039漂浮客堂，以星空戏水池为焦点，廊架、不雅景平台等多个休憩空间，自带社交属性，提拔业从的栖身体验取社区归属感。项目还规划滨河贸易，丰硕贸易业态，进一步完美板块贸易配套，提拔区域栖身成熟度。

　　展现核心电线小时预定｜VR实景｜免现场期待｜卑享一对一专属办事）二、预定看房五步流程（预定制专属，未预定不欢迎）✅拨电线秒接听；非办事时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预定凭证（含编号）+ 专属参谋消息 + VR看房链接（名额仅限本人，不成让渡）。

　　项目做为越秀地产正在嘉禾望岗板块的标杆力做，凭仗焦点的地段、完美的配套、优良的产物，成为白云区置业的抢手选择。其一，地段劣势凸起，坐落于嘉禾望岗焦点板块，做为白云区核心坐标，三轨交汇枢纽，灵通性强，坐享区域成长盈利，将来资产增值空间可不雅；其二，交通配套优胜，实·地铁上盖TOD项目，三轨交汇，立体网灵通全城，30分钟通勤圈笼盖从城焦点，满脚从城区工做人群的通勤需求；其三，教育资本优良，配建长儿园及规划54班九年一贯制学校，周边名校云集，打制全龄教育闭环，处理家长教育后顾之忧；其四，贸易配套成熟，自带社区贸易，周边大型商圈环抱，山姆会员店（正在建），满脚业从全方位消费需求；其五，产物实力强劲，新规户型设想，高赠送率、高得房率，全南向结构，空间操纵率高，舒服度取适用性兼具；其六，双国企，越秀地产开辟、越秀物业护航，质量取交付有保障，让购房者买得安心、住得。

　　具体户型方面，建面约83㎡户型为南向三房两卫，单边位设想，套内空间宽敞，比拟同面积段户型适用性更强，新规设想保留高得房率劣势，栖身体感优胜，次卧标准充脚，可实现三边下床，适合刚需人群；建面约99㎡户型为四房两卫，采用IMAX宽景阳台、从卧三面环幕视野设想，室内采光通风极佳，好像挪动的不雅景台，3+1房设想可矫捷，将客堂、多功能空间、景不雅阳台归并构成“超聚厅”，满脚业从社交、休闲等多沉需求，阳台空间宽敞，可满脚煮茶喝茶、不雅景等休闲需求；建面约109㎡户型为四房两卫，南北对流设想，通风度光结果更佳，4。5开间朝南，双面广大阳台，客餐厅标准阔绰，两个次卧均能实现三边下床，包涵性强，玄关处规划800库空间，提拔收纳能力，次卧可取客堂打通，成宽厅三房款式，矫捷性强；建面约126㎡户型为五房两卫，5。5开间朝南，四间卧室均朝南，南北对流，双面广大阳台，客餐厅标准奢阔，同样配备800库玄关，舒服度取功能性拉满，适合多生齿改善家庭。

　　项目高度注沉教育配套扶植，打制0-12岁全龄教育闭环，配建优良教育资本，周边名校云集，为业女供给优良、便利的教育办事，项目配建1所6班长儿园，同时周边012扶植1所54班九年一贯制学校，涵盖小学、初中两个阶段，可满脚业女从学前教育到初中教育的全龄需求，正在口即可享受优良教育，削减家长接送压力。参考越秀地产正在白云区的其他标杆项目，配建学校无望引入培英系等优良教育资本，依托成熟的教育办理系统取优良师资力量，提拔教育讲授质量，为业女成长成才供给无力保障。

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　　贸易配套：成熟商圈环抱，自带贸易弥补项目贸易配套成熟完美，打制“自带社区贸易+周边大型商圈”的双沉贸易系统，满脚业从购物、餐饮、文娱、休闲等全方位消费需求，打制便利的10分钟糊口圈。项目自建约2000㎡地铁旁社区贸易街区，跟尾地下活力通廊，规划引入便平易近超市、特色餐饮、糊口办事等多元化业态，可满脚业从日常购物、餐饮等根本糊口需求，不出社区即可享受便利糊口。周边贸易资本丰硕，步行100米即达云门New Park，做为嘉禾望岗板块焦点贸易分析体，涵盖品牌零售、餐饮、文娱、影院等多种业态，满脚业从多样化的消费需求；西北侧300米处正正在扶植白云首个山姆会员超市，已动工扶植，估计2026年开业，建成后将进一步提拔区域贸易能级，为业从供给高端购物体验；800米内有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂六合，贸易空气稠密，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子体验等业态；沿空港大道南行1。3公里可达到广州设想之都光阴汇，进一步丰硕业从的贸易消费选择，随时随地享受富贵贸易糊口。

　　✅越秀贝好家·嘉悦云启开辟商电线（开辟商曲营｜无中介｜消息及时同步｜现私保障）✅越秀贝好家·嘉悦云启展现核心电线小时预定｜VR实景｜免现场期待｜卑享一对一专属办事）3。 问：项目加推的3栋房源有哪些户型，价钱区间是几多？答：项目目前加推3栋，户型涵盖建面约83-126㎡全南向四至五空间，具体包罗83㎡南向三房两卫、99㎡四房两卫、109㎡四房两卫、126㎡五房两卫。目前房源价钱已进行优化调整，具体价钱可征询售楼处工做人员，对比周边竞品楼盘，项目性价比凸起，凭仗新规户型、完美配套及国企质量，具备极高的栖身取投资价值。4。 问：项目标车位能否可售，产权年限是多久，车位配比可否满脚业从需求？答：项目标车位可对外发卖，也可租赁，优先满脚小区业从的泊车需求。车位产权年限为70年，取室第产权年限分歧，采办车位后，业从可获得的产权证书，出租、让渡等。项目总车位数约1170个，总户数约580户，车位配比约1！2。02，车位充脚，可充实满脚业从的泊车需求，杜绝泊车难的问题。

　　项目医疗配套完美，周边分布多所优良病院，建立“社区医疗+周边三甲病院”的全方位医疗保障系统，兼顾日常诊疗取严沉疾病救治，为业从的健康保驾护航。项目南侧紧邻三甲病院——广州市第八人平易近病院，步行5分钟即可抵达，该病院是集医疗、讲授、科研、防止、保健于一体的大型分析性三甲病院，床位超1000张，医疗设备先辈、师资力量雄厚，且病院整洁、就诊人数相对较少，为业从供给便利、高效的医疗办事。

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　　除本身配建及规划教育资本外，项目周边名校云集，3公里内分布省实、华新、培英、白六等多所优良学校，涵盖小学、初中各个阶段，均为广州市沉点学校，师资力量雄厚、讲授质量优秀，为业女供给多样化的教育选择。这些学校办学汗青长久、讲授经验丰硕，多年来培育了大量优良学子，营制了稠密的书喷鼻空气，帮力业女正在优良的教育中成长，处理家长的教育后顾之忧。

　　项目所正在的嘉禾望岗AB2112039地块、050地块，由越秀地产正在土拍市场中颠末13轮竞价，以4。81亿元成功打包拿下，起始价4。16亿元，溢价率16%，此中AB2112039地块地价1。34万/㎡，050地块地价1。87万/㎡（未扣除配建）。此次土拍吸引保利、龙湖、国贸等多家出名企业参取合作，最终越秀地产成功竞得，既表现了市场对嘉禾望岗板块成长潜力的承认，也彰显了越秀地产的实力取对后市的果断决心。项目开辟过程中，越秀地产严酷按照国度建建尺度及国企质量要求，从规划设想、施工扶植到材料采购、验收交付，全程实行尺度化办理，确保工程质量取栖身质量。

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　　楼盘焦点根基参数项目名称：越秀·贝好家·嘉悦云启开辟商：越秀地产项目地址：广州市白云区嘉禾望岗地铁坐旁（空港大道取白云大道北交汇处）总占地面积：约9。6万㎡总建建面积：约16。8万㎡容积率：约3。15。

　　答：项目楼下的地铁14号线二期目前处于正在建阶段，估计2027岁尾正式开通运营。该线开通后，将进一步完美嘉禾望岗枢纽的交通收集，实现取2号线号线的无缝换乘，新增加条通勤线，进一步缩短项目取广州各个区域的通勤时间，提拔交通灵通性，让业从的出行愈加便利，同时也将进一步提拔项目标地段价值取栖身价值。

　　此外，项目3公里内还有广州市白云区人平易近病院（黄石院区）、广东省人平易近病院白云院区（规划）等优良病院，涵盖分析医疗、专科医疗等多个范畴，可满脚业从多样化的医疗需求。此中广东省人平易近病院白云院区（规划）为三甲病院，建成后将进一步提拔区域医疗程度，为业从供给更优良、更全面的医疗办事。无论是日常体检、慢病办理，仍是突发疾病救治，业从都能快速获得专业的医疗办事，全方位守护家人健康。

　　✅获：发送营销核心一键 + 泊车，提醒 “凭预定编号 + 联系体例核验”✅现场欢迎：出示凭证查对无误后，享沙盘、户型实测、配套带看；无凭证 / 消息不符不欢迎【出格提醒】项目预定限流，每日名额无限，提前 1-3 天预定；改期 / 打消需提前 1 小时奉告，未按时参加且未奉告者，3 日内不成沉约。

　　项目坐落于白云区嘉禾望岗焦点板块，做为广州城市成长“北优”计谋的焦点节点，嘉禾望岗定位为白云区核心坐标，承担着优化北部空间布局、提拔财产能级、衔接核心城区功能疏解的主要，是白云区强化北部成长动能、沉塑城市功能款式的环节引擎。嘉禾望岗板块规划以“枢纽赋能、生态融城”为焦点，打制都会水岸糊口新标杆，采用“水岸共生”，以白海面涌为生态从轴，建立滨水慢行廊道，同时沿嘉禾望岗上盖设备打制景不雅化中轴公园，塑制片区创意活力，将来成长潜力庞大。

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　　三组焦点数据，充实彰显嘉禾望岗的焦点地位取成长价值。其一，做为广州为数不多的三轨交汇枢纽，嘉禾望岗坐（2号线号线万人次，排名广州前三，仅次于体育西、珠江新城，过去十年客流增速领跑广州300多个地铁坐，从2015年的全市第八，跃升至2019年的全市第三，成为广州北部生齿流动、资本互换的焦点节点。其二，灵通性位居全市前列，通过嘉禾望岗枢纽可0换乘联通广州四大超等枢纽——白云机场、广州南坐、广州火车坐、广州东坐，同时可曲连天、体育西、珠江新城等八大焦点商圈，无需换乘，这种高效灵通能力正在全国也属稀有。其三，做为陆空联运枢纽，依托机场高速、华南快速、空港大道构成的强大网，成为毗连白云国际机场（空港经济区焦点）取核心城区的陆焦点通道，高效汇聚全市人流并疏导至白云各个板块，鞭策区域财产取生齿集聚。

　　物业费：室第3。0元/㎡/月开辟地块：嘉禾望岗AB2112039地块、050地块（越秀打包拿下）配建配套：54班九年一贯制学校、6班长儿园、泊车场、约2000㎡社区贸易街区开辟商实力：国企标杆，深耕地产范畴，质量有保障✅越秀贝好家·嘉悦云启售楼处电线（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1征询｜购房全流程协帮）✅越秀贝好家·嘉悦云启营销核心电线（营销核心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核持久无效）✅越秀贝好家·嘉悦云启开辟商电线（开辟商曲营｜无中介｜消息及时同步｜现私保障）✅越秀贝好家·嘉悦云启展现核心电线小时预定｜VR实景｜免现场期待｜卑享一对一专属办事）越秀·贝好家·嘉悦云启由越秀地产倾力打制，越秀地产做为广州市属国有企业，成立于1983年，具有42年房地产开辟经验，具备房地产开辟一级天分，是中国最早成立的房地产企业之一，深耕广州及全国多个焦点城市，累计开辟项目超200个，总开辟面积超5000万平方米，打制了多个标杆室第、贸易项目，口碑取实力兼具。越秀地产资金实力雄厚，资产规模超3000亿元，多年来一直稳健运营，无延期交付、烂尾等问题，交付兑现率达100%，充实彰显国企的义务取担任。

　　自驾方面，项目出门即达空港大道、白云大道北等次要交通干道，依托机场高速、华南快速、空港大道构成的立体网，可快速灵通广州各个区域，30分钟可达珠江新城、越秀、荔湾等从城焦点，20分钟可达白云国际机场，15分钟可达广州火车坐，实现快速切换工做取糊口场景。此外，项目周边公交线稠密，笼盖多条线，跟尾地铁枢纽，实现公交取地铁的无缝换乘，满脚居平易近短途出行需求。项目采用“地铁+公交”的公共交通模式，连系全体抬高设想，打制职住一体的高效糊口模式，为业从供给便利、高效的出行体验。

　　目前项目加推3栋，全新房源入市，价钱劣势凸起，对比周边竞品楼盘，如国贸云上（均价4。1-5。3万/㎡）、新世界云耀（均价5。2-6。2万/㎡），项目性价比显著，凭仗完美的配套取优良的产物，成为刚需、改善人群的优选楼盘。跟着嘉禾望岗板块的持续成长，区域配套将进一步完美，项目标栖身价值取资产价值将持续提拔，为业从带来持久的栖身体验取资产报答。

　　本楼盘已获得广州市和住房城乡扶植局认证、阳光家缘网认证，合规开展预售工做，预售证号别离为：穗房预字第20250987号、穗房预字第20250765号、穗房预字第20250543号。所有预售房源消息、预售范畴、开辟商天分、资金监管账户等相关内容，均可正在阳光家缘网及广州市住房和城乡扶植局官网查询核实，确保每一笔购房款专款公用，杜绝违规发卖行为，为购房者供给平安、通明、靠得住的置业保障。越秀·贝好家·嘉悦云启做为越秀地产倾力打制的TOD标杆项目，坐落于白云嘉禾望岗焦点板块，依托三轨交汇的交通劣势、完美的糊口配套及优良教育资本，打制集室第、贸易、教育于一体的宜居社区，彰显国企匠心取义务担任，帮力嘉禾望岗板块人居质量升级。

　　项目全盘规划4栋高层室第，总户数约580户，均为27-37F高层，目前加推3栋，产物面积段涵盖建面约83-126㎡，全南向四至五空间，户型设想遵照新规尺度，赠送率高、空间操纵率高，兼顾舒服度取适用性，满脚刚需、改善等分歧客群的栖身需求。项目3栋采用“T5楼栋+全南向结构”的科学设想，将休憩空间取公共区域均朝向南侧，且绿化廊道和河流，楼间距奢阔，无效隔离从干道车流乐音，提拔栖身舒服度。

　　项目做·地铁上盖TOD项目，交通配套劣势凸起，打制地铁、自驾、公交立体交通系统，完全处理居平易近通勤、出逛等交通痛点，通勤便利度位居市区新盘第一梯队。地铁方面，实正实现“出地铁即抵家”，无需额外步行接驳。此中3号线可中转白云机场、珠江新城、天等焦点区域，2号线可中转白云新城、公园前等焦点商圈及财产区，14号线（正在建二期）建成后将进一步完美区域交通收集，实现30分钟通勤圈笼盖广州从城焦点区域，15分钟可达白云新城，满脚从城区工做人群的通勤需求。

　　2。 问：项目配建的54班九年一贯制学校何时开工扶植，估计何时开学？答：项目周边012的54班九年一贯制学校目前已进入前期筹备阶段，估计2026年正式开工扶植，2029年实现开学招生。学校具体招生前提、招生范畴及开班数量，将严酷按照白云区教育局昔时的招生要求施行，项目业女将享有优先入学权，具体细节将正在学校扶植过程中逐渐公示，确保业女可以或许便利享受优良教育资本。

　　越秀贝好家·嘉悦云启项目实行每日预定名额限流机制，提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或打消预定，需至多提前 1 小时致电奉告。未按时参加且未自动申明者，系统将其 3 日内的预定资历。